摘要：与通常的容积率决定模型的预测不同，我们发现，中国的住宅用地容积率与地块所在城市的收入水平负相关。根据Bhatt等(2017) 的理论模型，较高收入水平的城市的地方政府，有更大的动力来限制住宅供应以获得更多的土地出让收入。而限制住宅供应的一个办法是管制和压低住宅用地容积率。我们利用中国195个城市2003-2013年的34679宗住宅用地成交数据，检验了根据基准理论模型得到的有关容积率的7个假设，发现容积率的变化趋势与地方政府限制住宅供应的行为相一致。特别是：地方政府减少住宅用地供应、提高土地出让收入的意愿和能力的不同，是导致容积率和收入水平负相关的作用路径。 |